过去的2023年是龙湖成立的第30个年头★ღღ★，从偏安一隅到布局全国★ღღ★，在激荡30年的地产发展中★ღღ★，龙湖留下了浓墨重彩的一笔淘800 9.9元★ღღ★。

　　不同的是★ღღ★，行业行至深水期★ღღ★，危机蔓延★ღღ★，外界对龙湖的关注也从业绩天花板转向守护安全边际★ღღ★。毕竟淘800 9.9元★ღღ★，当下的龙湖被投射了太多的情感和意义淘800 9.9元★ღღ★，它被视为行业最后的防线.37亿元★ღღ★，对应毛利305.84亿元★ღღ★，同比减少42.34%★ღღ★，毛利率为16.92%★ღღ★，股东应占溢利为128.5亿元★ღღ★，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利113.5亿元★ღღ★，核心权益后利润率为6.3%★ღღ★。

　　首席财务官赵轶并未回避盈利的波动★ღღ★，他表示★ღღ★，地产航道消化过去的库存从而带来盈利下滑兴发老虎pt亚洲第一登录平台★ღღ★。龙湖内部对于修复毛利率采取的措施是聚焦核心城市核心地段★ღღ★，精心挑选优质项目★ღღ★。据其透露★ღღ★，2023年后拿的项目毛利率都能做到20%以上★ღღ★，“地产商虽然到了谷底★ღღ★，但是一个逐步修复的过程”★ღღ★。

　　地产开发方面★ღღ★，去年龙湖实现销售1734.9亿元★ღღ★，行业排名稳居第9★ღღ★，对应建筑面积1079.6万平方米★ღღ★，销售单价为16070元/平方米★ღღ★。具体来看★ღღ★，长三角依然是龙湖的业绩重镇★ღღ★，贡献销售额500.7亿元★ღღ★，占比28.9%★ღღ★；西部次之★ღღ★，达492.5亿元★ღღ★，占比28.4%★ღღ★；环渤海★ღღ★、华南及华中片区分别为377.7亿元★ღღ★、205.4亿元和158.6亿元淘800 9.9元★ღღ★，依次占比21.8%★ღღ★、11.8%和9.1%★ღღ★。

　　对于2024年的货值和推盘节奏★ღღ★，董事长陈序平在会上透露★ღღ★，2024年存量项目的供货大概会有2400亿元左右★ღღ★，其中★ღღ★，期初存量货值有1400亿元★ღღ★，今年将新增的供货大概1000亿元左右★ღღ★。

　　投资端★ღღ★，去年龙湖新增土储建筑面积368万平方米★ღღ★，权益面积266万平方米★ღღ★。截至去年底★ღღ★，龙湖土储面积为4539万平方米★ღღ★，对应权益面积3236万平方米★ღღ★，土储平均成本为每平米4705元★ღღ★，地货比为29.3%★ღღ★，为盈利空间留有安全边际★ღღ★。货值分布来看★ღღ★，环渤海★ღღ★、西部兴发老虎pt亚洲第一登录平台★ღღ★、长三角淘800 9.9元★ღღ★、华中和华南分别占比33.1%★ღღ★、25.3%★ღღ★、16.7%★ღღ★、13.8%和11.1%★ღღ★。对于今年的投资策略★ღღ★，高级副总裁张旭忠表示★ღღ★，龙湖依然会严守投资刻度★ღღ★，优中选优★ღღ★，聚焦在一二线等一些高能级城市★ღღ★，同时也会密切关注政策和市场变化★ღღ★。

　　虽然开发业务下滑影响了公司整体营收表现★ღღ★，但拆解营收来看★ღღ★，下行的市场里龙湖的运营业务和服务业务均取得了突破★ღღ★。去年全年★ღღ★，这两项业务合计实现经营性收入248.8亿元★ღღ★，同比增长5.7%★ღღ★，覆盖股息和利息的倍数达到1.55倍★ღღ★，利润贡献占比超过60%★ღღ★。

　　管理层在会上肯定经营性业务的贡献★ღღ★，称其“在整个行业下行过程中为龙湖穿越周期提供了底气★ღღ★，也成为公司穿越周期的压舱石”★ღღ★。

　　具体来看★ღღ★，129.36亿元的运营业务收入较上年增长8.9%★ღღ★，其中商场★ღღ★、租赁住房★ღღ★、其他收入的占比分别为77.4%★ღღ★、19.7%和2.9%★ღღ★，运营毛利率为75.9%★ღღ★，同比上涨0.3%★ღღ★。截至2023年年底★ღღ★，龙湖已开商业项目88座★ღღ★，建筑面积为797万平方米★ღღ★，整体出租率为96.2%★ღღ★，冠寓已开业12.3万间★ღღ★，整体出租率为95.5%★ღღ★，开业超过六个月的项目出租率为96.4%★ღღ★。

　　在商业领域布局多年后淘800 9.9元★ღღ★，龙湖即将迎来新的里程碑时刻★ღღ★。据介绍★ღღ★，2024年龙湖还将新开14座商场★ღღ★，其中8座重资产★ღღ★、6座轻资产★ღღ★，这也意味着到2024年龙湖开业的商业项目将超过100个★ღღ★，内部形容这是“百mall时代”★ღღ★。

　　赵轶在会上重申了龙湖一直坚持用销售回款10%沉淀到投资性物业上兴发老虎pt亚洲第一登录平台★ღღ★，“在资产盘面上★ღღ★，投资性物业已经形成了超千亿的资产规模★ღღ★。”

　　服务业务去年实现收入119.4亿元兴发老虎pt亚洲第一登录平台★ღღ★，同比增长2.4%★ღღ★，毛利率为31%★ღღ★，上涨2个百分点★ღღ★。截至2023年底★ღღ★，龙湖物业在管面积为3.6亿平方米★ღღ★。

　　此外★ღღ★，运营和服务航道去年都实现了经营性现金流为正★ღღ★，不再需要集团★ღღ★、地产以及融资等方面现金流的支持★ღღ★。

　　的有息负债余额1926.5亿元★ღღ★，同比下降7.4%★ღღ★，平均借贷成本为年利率4.24%★ღღ★；平均贷款年限为7.85年★ღღ★，其中一年内到期债务为268.4亿元★ღღ★，短债占比达13.9%★ღღ★，在手现金为604.2亿元★ღღ★。

　　对照“三道红线”来看★ღღ★，龙湖的净负债率（负债净额除以权益总额）为55.9%★ღღ★，剔除预收款后的资产负债率为60.4%★ღღ★，现金短债倍数为2.25倍★ღღ★。赵轶在会上强调了龙湖债务的安全性★ღღ★，“截至目前★ღღ★，2024年内到期债务余额147亿★ღღ★，占比仅7.6%★ღღ★。其中境内债券60亿★ღღ★，分别在5月★ღღ★、7月★ღღ★、8月★ღღ★、12月到期★ღღ★，都已经做了有序的安排★ღღ★。2025年到期部分债务将在24年内安排逐步提前偿付★ღღ★，保持债务结构的安全★ღღ★。”

　　进行了深度的合作★ღღ★，融资额度充裕★ღღ★。目前★ღღ★，在龙湖的整体融资结构中★ღღ★，银行融资占比达到77%兴发老虎pt亚洲第一登录平台★ღღ★，融资结构处于一个非常安全的状态★ღღ★。关于下一步的融资计划★ღღ★，龙湖表示一方面会继续深耕经营性物业贷★ღღ★，目前该公司经营性物业贷款的金额达到474亿元★ღღ★，融资成本不足4%★ღღ★。另一方面★ღღ★，公司将继续在中债增进的支持下持续发行债券★ღღ★。据了解★ღღ★，目前★ღღ★，龙湖的中债增进债券发行规模为58亿元★ღღ★，其中2023年发行金额为23亿元★ღღ★。海外融资端★ღღ★，龙湖则采取逐步压降的措施★ღღ★，保持行业内的较低水平★ღღ★，且100%进行掉期处理★ღღ★。（文章来源★ღღ★：国际金融报）兴发娱乐★ღღ★，兴发娱乐★ღღ★！兴发老虎pt亚洲第一登录平台★ღღ★，地产开发兴发娱乐·(中国区)官方网站★ღღ★！